日期：2013-11-29 08:18:12

18、登記額度怎確定

銀行貸款往往會有抵押擔保。而按照《擔保法》等法律法規的規定，房地產等不動產抵押須辦理抵押登記手續，否則，銀行將不享有優先受償權。不過，抵押登記手續由業務部門（或支行）負責去辦理，法務人員只負責在辦理抵押登記手續前對借款合同、抵押合同等材料的進行書面法律審查，以及對業務部門（或支行）抵押登記手續的辦理情況進行抽查，以確保抵押權的合法有效。

2002年四季度，在對全行抵押登記手續的辦理情況進行抽查時，我發現了有問題的以下情形：

第一種情形：銀行與某借款人簽訂了一個借款合同，貸款額度是500萬元，但抵押人提供的營業房地產價值是5000萬元，考慮到借款人將來還需要貸款，也為簡化將來辦貸款時的手續，銀行遂與抵押人協商，簽訂了一個最高額抵押合同，約定“為了確保借款人在人民幣3000萬元最高貸款餘額內與本合同銀行簽訂的所有借款合同（以下簡稱主合同）項下借款人的義務得到切實履行，抵押願意提供抵押擔保”。但在辦理抵押登記時，登記部門在他項權利證書上記載抵押擔保的貸款額度為500萬元。在500萬元未償還的情況下，銀行又向借款人發放了貸款2500萬元，仍用前述最高額抵押合同來提供擔保。

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