銷售力培訓之後，就是讓胡亞心之嚮往的策劃基礎培訓。傳說策劃課程的培訓師是公司大名鼎鼎，在專業化的T市市場如雷貫耳的杜雁山。

在學府苑還沒動身出發的時候，胡亞第一次聽師傅木槿她說心中的公司偶像是杜雁山。

傳聞，T市世貿廣場專案由多家代理公司共同競標，只有杜經理的提報讓開發商眼睛大亮，當場決定與天華代理公司合作。

據說在規範的房地產市場，杜經理在開發商眼中是行走的智囊，很多地產公司向他丟擲橄欖枝，但是都被他拒絕了，據說也是對公司好評深厚。

雖然是傳言，但是胡亞覺得策劃師太厲害。吳碩聽說杜經理的事蹟，覺得一定要拜他為師。

策劃培訓第一天是房地產政策解讀和房地產專業知識。房地產發展歷程用一張時間軸全部展示，在時間軸裡，杜經理加入了超級連結，將每個時間點內發生的重大事件做了展示，比如1988年土地拍賣

“第一錘”、1998年住房貨幣化、2002年土地市場

“招、拍、掛”揭幕等等。在重大事件裡，胡亞印象最深刻的就是

“溫州炒房團”，原來一線城市北上廣深房價的翻番，裡面竟然有炒房團的驚天大局。

她忽然想到，溫州在歷史上向來是市場嗅覺靈敏，從近代開始，就有很多成功，他們都是經營實體企業發的家，現在房產升值保值，適合投資，會不會影響到腳踏實地做實體企業的人呢？

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