同時，考慮到明華市民都喜歡房間朝南，於是在樓棟排布上強調戶戶朝南、大尺度樓間距，力求最大程度上保障豐富的採光和通風。

涵蓋建築面積約95-135平方米的多種精品戶型格局。

之所以定建築面積最少為95平方米，主要考慮是有人提出這個面積剛好可以打造緊湊型的三室二廳，能滿足三口之家的基本需要，可以讓年輕的社會菁英在市區黃金地段一步到位。

另外，鑑於明華市對140平方米及以上面積的商品房要徵收3%的契稅，為了合理避稅，一般改善型的三室二廳都控制在135平方米之間。

在明華市區的黃金地段，小高層商品房的價格至少在3.5萬元以上。如果套型面積過大，總價很高、契稅更高，會造成買的起人看不上小高層，看上的人買不起的尷尬局面。

天倫建材市場處於城鄉結合部，由於當時地價便宜，佔地面積是金域建材市場的二倍。

為此有設計師提議：“明華市區至今還沒有純別墅小區，可以把這個地塊開發成類獨棟聯排。”

“類獨棟別墅透過空中聯廊相接鄰家別墅側牆，既迥異於聯排、雙拼共用牆面的並聯方式，又與獨棟完全沒有鄰居有所不同。”

“從建築形態上說，類獨棟別墅的每棟都是獨立封閉牆體，在建築上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等。”

“這是一種嶄新的別墅形式。”

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