美國標普/CS住房價格指數

圖形資料來源：彭博資訊

絕大多數的住房按揭貸款首付比例在20%以下，超過30%的房價跌幅意味著2003年以後購買房屋的美國家庭都處於負資產狀態。據德銀證券(Deutsche Bank Securities)的分析師預計，到2010年底前，將有2100萬戶美國家庭的按揭貸款房屋變為負資產。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的資料顯示，截至2009年末，有670多萬美國供房家庭拖欠還款，或房子處於止贖程式，佔貸款供房家庭總數的13%。未來隨著失業率上升及強制收樓問題惡化，負資產大軍將擴大至30%。2009年美國申請個人破產的人數可能高達140萬人，單單 7月份就有12.6萬人申請破產，較2008年同期大幅增長34%。美國住房按揭貸款的違約率迅速上升。如下圖。

美國按揭貸款違約率

注：PRIME——美國優質按揭貸款、ALT-A——次優級按揭貸款，SUPPRIME——次級按揭貸款，OPTION ARMS——可選擇利率可調整按揭貸款

除了住宅市場，美國商業不動產市場亦勢如累卵。根據穆迪調查，自2007年10月的高點以來，到2009年二季度，美國商用不動產價格下跌超過35%。研究機構Real Capital Analytics分析顯示，2004年以來被買下或再融資的美國商用不動產中，約有2.2萬億美元的不動產價值低於原價，面臨違約風險。價格下跌導致約1.3萬億美元的不動產所有人已損失或接近損失頭期款。美聯儲官員在國會眾院經濟聯席會議中指出，截至2009年3 月底，商用地產貸款拖欠率高達7%，比去年同期增加近一倍，金額在1260億美元。

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