7.2房價增值額20680054400②-①

8成本15270044200（8.1）+（8.2）+（8.3）+（8.4）

8.1首付款+契稅8250034400①×21.5%

8.2物業費總額4200

（14個月）900③×交房日距今時間

8.3房貸月供總額532007200④×⑤

8.4房子折舊128001700①×⑤÷12÷70年產權期

9平均年投資利潤率64%164%⑦÷⑧÷⑤×12

事實上，陶奇列出投入收益表，就是為了計算兩個資料——房價升值的年漲幅和年投資利潤率。

編制完成兩套房子的財務報表以後，陶奇開始了第三步——分析資料。

透過投入收益表，可以看出兩套房子的房價升值漲幅幾乎相差一倍，進而導致它們的年投資收益率相差巨大。陶奇分析原因，得出了三點指導性的購房策略：

一、如果有土地被嚴重低估的機會一定不能錯過，這種機會將帶來區域房價的暴漲；

二、以後購房必須明確購房目的，以升值為主要目的的購房才能帶來最大收益；

三、現階段，越小的戶型由於購買受眾越大，轉手價格也相應較高，投資收益也越高。

溫故知新，陶奇決定以此作為下次購房的指導方針。

房老師語錄：

財務效益分析將房產購置行為數量化，在資料分析的基礎上得出結論，指導以後的購房抉擇。

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