“房價走勢的結論差不多，他們的更詳細。我的調查側重點和他們的不太一樣。”

“說說你調查的成果吧。”房老師的眼中也有期待。

“我的目標是夠我一人自住的小戶型，準備明年住進去。我搜索了清河區域的所有新盤，在四個被低估的樓盤中找到了這三個戶型。”陶奇邊說邊拿出兩張戶型圖，放在房老師面前的茶几上，接著說道：“這兩個零居戶型是‘玫瑰男女’的，另外一個是華泰城的一居。”

房老師在看戶型圖的時候，陶奇接著說道：“我計算過買這三個戶型的投資利潤率(註釋9-2)，年利潤率都在80%以上。”

“投資利潤率你是怎麼計算的？”房老師邊看戶型圖邊問道。

“即使清河毛紡廠地塊的開發商開發程序再慢，一年半以後房子也應該蓋好開始銷售了，那麼1.5年以後，該樓盤最保守的售價該是7500元/平米。”陶奇掏出一支筆在一張紙上比劃起來：“即使我想買的這些房子與新房有差距，只能賣7000元/平米，那麼保守的利潤就是7000- 5500（現在的售價）=1500元/平米。貸款首付20%意味著前期投入資金為5500×20%=1100元/平米，那麼年投資利潤率=1500÷1100÷1.5=91%。”

註釋9-2：

投資利潤率一般是指專案在一個正常年份的年利潤總額與總投資的比值，是考察專案投資盈利能力的靜態指標。其計算公式：

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