日期：2014-05-14 21:51:52

向樓主請教：

銀行到底是如何看待住房貸款的？

早幾年房貸作為優質產品，銀行很積極，從前年開始銀行表現的很嫌棄房貸的樣子，說收益低

收益低？那收益高的壞賬率也高啊，難道在眼下的經濟背景下，銀行普遍能貸出去8-10%甚至更高的利息，並且壞賬率和房貸一樣低嗎？

或者說這兩年的房貸荒是國家為了控制過熱的樓市有意授意銀行卡......

住房貸款主要是利潤太低，現在各家銀行都上市，各家既比規模，也比利潤，最終季報年報拿出來，是相互比較的，如果太低了臉上掛不住。房貸利率平均不到7%，經營貸款普遍超過10%，而且還能拉動存款、中間業務，如果反映到利潤表上，那差得不得了。按我們行的內部計價，發放100萬9%利率的經營性貸款，利潤貢獻要超過500萬6%利率的住房貸款。有限的存款、有限的資本，必須產生最高的利潤。

說住房貸款風險低，主要是近十幾年房價不斷上漲，房貸雖然也出不良，但是一到不良貸款裡，房價也是不停上漲，一是借款人的違約成本高，為了30萬的房貸，賣了100萬的房子，不值得；二是房子好處置，只要想賣，隨時能出手。可是現在樓市明顯出現了拐點，房價鬆動，下一步怎麼發展不好說。

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