最近五六年的時間，香港的樓市持續升溫，炒樓風越來越嚴重，一些炒家不滿足於炒一套房或者一層單位，轉而炒賣整幢大廈，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。

中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的訊息，其中最為人津津樂道的就是李華龍旗下公司金門建築公司的金門大廈，以及中環的聯邦、國際兩幢大廈的炒賣。

金門大廈並沒有整棟買賣，但李華龍賣出這棟大廈的大部分物業，以及購買公司的董事長被李華龍一篇文章送進了監獄，這些事情引起了香港媒體的廣泛報道。

購買聯邦大廈和國際大廈的賣家是擁有悠久歷史的華人百貨公司永安公司，早年，永安公司花重金在魔都繁華地段建造了鼎鼎大名的永安百貨，如今的永安百貨公司沒有當年那麼輝煌了，保守經營，但也算是一家大公司。

永安公司買下聯邦和國際兩棟大廈時，引起了不少的轟動，有家報紙用了《老樹開新花》的標題來報道這家公司的新投資。

熾熱的炒樓風進一步推動地價、樓價上升，已遠遠脫離當時香港市民的實際承受能力。

李華文和李華虎兄弟倆聊了幾句有關佳寧置業的話題，李華虎轉移話題問道：“大哥，三哥有沒有和你說過，這次房價會下跌多少？”

“去年下半年，還有今年成交的住宅，可能一部分房價跌幅會超過五成，像太古城、沙田第一城這樣的優質樓盤，跌幅會小一些。當初，我聽到他的預測，挺驚訝的。”

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