二年前，登州水寨附近還是一片草棚和寮子，現在已經都看不到蹤跡了。這不是什麼政府行為，而是民間自發的商業行為。平整土地，修路，建房，這些行為不是什麼善舉，完全是因為登州碼頭的繁華導致的這一帶的土地商業價值的提升。

這個時代是沒什麼強拆的，資本是逐利的，但是以本地士紳為主導的開發商，需要維持自家一個好名聲。你要是認為他們還有良心，那就大錯特錯了。城西海邊上蓋的所謂“安置房”，連水泥地板都不帶給的。到手的土地，由文八斤的工程隊規劃承建。沿街的房子，自然是兩層的樓房，樓下是門面，樓上住人。為了賣一個好價錢，這幫人可是煞費苦心。

水寨最高處是個靠海邊的山坡，上面有一眼泉水，利用這個泉水修了水池，給這個新修的“小區”通了自來水。門面之後是一幢一幢的獨門別墅，內部裝修極為豪華。

小區這個名詞，自然是出自陳燮。然後很無恥的把靠一邊街道的門面房佔為己有。

城區內的地皮有限，當然不能像城外的莊園那樣，動不動就幾十畝的佔地面積。小區裡的別墅，大多數佔地面積不過三四畝地。樓上樓下，前後有院子。

開始的時候，很多人對這個小區的銷售並不樂觀，認為陳老爺可能要做一筆賠本買賣了。對此陳燮不屑一顧，頂著大量的反對意見，揚言就算別人撤股，他一個人幹到底。處於對陳燮的信任或討好，很多投資者都是抱著小虧一點當結一個善緣的心思來投入的。

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