胡亞將同仁裡房源售罄之後，就被調動到片區經理汪峰新談下的專案——星河灣，金元擔任案場經理。師傅木槿告訴過胡亞，星河灣其實是之前的依山園。依山園的開發商王總是做成衣生意的，在Z市屬於服裝行業龍頭老大，五年前王總看房地產市場火爆，很多投身房地產的同行都賺了大錢，他決定進軍房地產。王總是做實業出身，他的成衣品質上乘，有口皆碑，在做工程的過程中他同樣講究精益求精，他打算先把房子建好，把品質搞好，客戶眼見為實，覺得房子肯定不愁銷路。但是房地產往往是後期賺錢，前期燒錢，他的合作伙伴在把土地出讓金交完後，辦理土地證的過程中感覺房地產行業沒有那麼好混，就撤出了合作。王總自己一人擔下開發的重擔，但是他走入歧途。

很多開發商的開發套路是，交完土地出讓金，辦下土地證以後，還沒辦下來施工證就開始建房子，等房子建得差不多，開發商大部分會選擇將房子抵押給銀行，從銀行貸款去辦理剩餘的用地規劃證和工程規劃證（也有實力型開發商用自有資金辦理這兩個證）。在樓盤正常的銷售中，開發商獲得的現金流被用來去辦理施工證和預售證。等到五證辦齊，開發商就可以為購房者辦理銀行貸款，銀行就會把貸款額打入開發商的賬戶，開發商會把獲得的資金再去償還銀行的貸款！在外行人看來，開發商很賺錢，實際上，銀行才是最大的獲利者！

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