李博士稱，這4000個小區二手房指導價格的形成，是以深圳近一年來二手房網籤的價格為基礎的，再經過調查實際成交價格，最後透過綜合分析評估和測算形成的。

在這4000個小區裡，有62%的二手樓盤價格基本和近一年的網籤價格一致，有10%的樓盤在過去一年沒有成交價格，另外28%的二手樓盤的市場價格已經嚴重偏離參考價格。

這些嚴重偏離的樓盤主要集中分佈在南山、福田、寶安的寶中等熱點熱門區域，據他們判斷，這些樓盤中，存在嚴重的價格虛高和投機炒作的成份。

李博士表示此次出臺的政策，重點打擊的也就是這些不正常的區域性區域。

李博士還表示這次釋出的二手房指導價的目的是為了落實國家一直提倡的“房住不炒”政策，現在市場上的二手房價格，熱點樓盤的波動價格太大，有很多泡沫，這會嚴重誤導購房者們的心裡預期，根本不利於市場的公平和公正交易，也不利於整個社會的和諧良性發展。

李博士說深圳這次官方權威釋出的二手房指導價格，在國內是首次，也會帶來很多好處。

首先它可以很好的解決一、二手房價格倒掛的問題，讓中介給出合理的掛牌價格。其次是可以引導商業銀行發放貸款，降低槓桿作用，防範金融不良風險。兩個好處對抑制房價快速上漲、促進市場理***、穩定市場預期，促進房地產市場向健康方向發展有著很好的調節作用。

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