這次三個人的想法有了很多明顯的分歧。一直討論到下午快一點，每個人都提出了自己很多的想法，但最後也沒有討論出一個什麼共同的意見出來。

王一元提議去吃豆花，杜建峰嫌天熱，不願出去，於是在咖啡館裡要了三個套飯。吃完飯，杜建峰去前臺拿了幾瓶礦泉水過來，說道，我們喝點白水，一上午的咖啡喝喝，嘴巴里吃飯都少了好多味道。

吃完飯沒有休息，大家坐下來繼續討論。也有可能是喝了礦泉水的緣故，這一回三個人的思路快了很多，對目前國內城市綜合體開發和運營的檢討和反思，沒用多長時間不覺間就達成了幾點共同的意見。

綜合起來，我看主要就是四條。任學明說道，一個是忽視了城市的承載力。城市承載力是影響城市發展水平的關鍵性因素，其發展情況和城市所處的階段、經濟發展水平有一定的聯絡。

杜建峰說，但是當前的現狀來看，部分城市的發展水平超過了原有的發展佈局，在城市綜合體的設計過程中如果處理不當，將會造成資源過剩，甚至影響商業體系的進一步發展。

老任繼續往下說，二是規劃不合理。很多城市對規劃佈局沒有進行詳細的分析，多是先建立綜合體後建立商業結構，導致綜合體的發展範圍受到嚴重的影響，規劃設定不合理是關鍵性因素。這樣一來，在多種因素的影響下，無法帶動城市的進一步發展，甚至對城市其他發展領域造成不利影響。

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