badcamel 回覆日期：2007-4-13 23:38:00

地產風雲

這篇文章非靈異兇案,只是今晚兩個失意男子的酒話,權當發洩了,sorry

坐在酒館裡，兩瓶二鍋頭已經進肚，對面那個男子已經醉意闌珊，他是我的朋友，認識他已經12年了，他叫小北，曾經是天津房地產業某二手房連鎖機構的老總。

兩個失意的男子，對酒澆愁，我在傾聽著小北娓娓道來那場過去的地產風暴。

2004年，隨著天津城市發展，大片的舊城區改造，天津房產地價急劇上升，短短一年時間，房價突飛猛進，大量拆遷戶持幣進入二手房交易市場，新的樓盤又十分緊俏，那個時候你縱然手裡有錢，也不見得能買到房子，早晨你必須要帶著幾萬定金去看房，看好了必須立刻交定金，否則下午就被人提前搶購。買房子的人跟瘋了一樣，賣房子就象買個白菜一樣立刻銷售一空。頭一年15萬的房子，轉年就能升到30萬，毫不誇張。天津二手房中介機構順應時代需求迅速激增，其中比較著名的有天津順馳，匯眾地產，二十一世紀，中原地產等等。大大小小的房屋中介商立刻開始了你死我活的爭奪戰，強佔地盤，瘋狂分刮市場。一條商業街上，幾個房屋中介挨著同時裝修開業，競爭異常的慘烈。

其中順弛憑藉天津地區霸主地位，佔據一定的優勢，那是一個一夜暴富的年代，一個普通的外地打工店員帶領購房者看看房，達成交易，就能每月賺到4000多，為了迅速的擴張，增大交易額，充實流動資金，每個中介機構在拼了命的增加連鎖店面，從一個城市到另一個城市開戰，戰場在全國範圍內成燎原之勢。不濟成本，全部的投入到轟轟烈烈的市場爭奪戰中。瞭解二手房中介的人都知道其中的奧秘，二手房中介商根本不在乎小小的那些房屋買賣的過戶服務費，他們在乎的是巨大的現金流。這是其中的致命誘惑所在，也是眾多人覬覦的無比龐大的蛋糕，這麼說吧，每個月有幾十個房屋買賣交易，你把買房款擱置帳戶幾個月，甚至拖延更久給賣房者，那每個月累計下來，你帳戶能迅速激增到幾百萬，幾千萬的現金流。用這些流動資金投資地產或其他行業，比銀行貸款要合適的多，因為絲毫沒有利率。這個時間差就是中介的命脈所在，也就是寅支卯糧，用7個鍋蓋蓋10個鍋，這樣的風險固然大，但是在龐大的現金流看來，一切都穩如泰山。

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