日期：2009-11-04 23:48:05

第三章 具體問題具體分析

十、房地產是如何創造GDP的

衣食住行，在人們的四大基本需求中，“住”排行老三。經過建國六十的發展，吃和穿的問題基本上都得到了解決，即“溫飽問題”。而中國在向小康社會邁進的過程中，住則成為最核心的指標，是一道必須邁過坎。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”這一方面說明在唐朝時代，人們頭腦裡就有房地產的概念，同時也說明這在當時住房問題已經成為一個嚴重的社會問題。我們可以想象，在中國從溫飽向小康社會的過渡過程中，如果中國住的問題解決不好，雖然不至於出現印度、巴西等國的大量的貧民窟，但絕對會和發達國家無緣，中產階級的顯著標志可是一個獨立的HOUSE，再加上小汽車。

從中國目前房地產的發展現狀來看，住房問題已經成為越來越大的社會問題，成為壓在人們頭頂上最大的一座大山。如何破解房地產這道難題，本貼認為首先是對房地產在國民經濟的作用和地位進行一個清楚的說明，看它是如何影響經濟發展，如何創造GDP的，名正則言順，認清房地產的本質才有能使我們提出解決問題的辦法。

在經濟學上對房地產作用的定義仍是含糊不清的，比如現行的國際標準（1993版SNA）將居民的住房消費視為投資，而不計算在CPI中，這與人們的理解完全不一樣，這個國際玩笑確實開得有些大。另外，1993版的SNA也規定無論是中介服務，還是土地出讓金根本不計入GDP，而政府靠土地收入搞城市建設，給給僱員發工資及軍費支出等又要計GDP，這在邏輯上顯得比較混亂。

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