比如北京市，據我所知（可能有誤，歡迎指正），補交的土地出讓金為現在交易價格的十分之一。

舉例：某人95年單位集資建房，當時北京商品房樓面地價才兩百，假設房屋面積100平米，從無償劃撥土地這一項上，此人事實上少繳納了2萬土地出讓金

到2010年，此房屋價格上漲為200萬，如果上市交易，此人須繳納十分之一，也就是說，為了當年少交的2萬，他要補交20萬！

集資房交易補交土地出讓金的規定各城市不相同，我所在城市是總價的3％，有的城市是總價的10％，有的是現在該地段土地出讓價格的70％。。。。。總之都比當年省的土地出讓金翻了幾番

所以從本質上講，福利房和商品房的價差＝無償劃撥土地和有償出讓土地之價差＋地產商利潤，其中前一部分在上市交易時得翻番吐出來，而後一部分則取決於單位是否“上道”，是從職工集資款中挖一塊，還是公家貼一點

我媽那沒實權的窮單位，不花一分而得到1～3樓的門市，就是“挖一塊”的典型，而集資房比商品房便宜的原因，只不過是因為地產商挖得更厲害，同時還得加上各種“有關部門”跟著來挖。

日期：2010-03-16 00:27:45

99還是98年，朱熔基關上了集資房的大門，全面啟動住房市場化，劃撥土地上一律不準修集資房——除了中央部委，呵呵，我冷笑～～

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