最可怕的是，房市與期市只有一樣是相同的，都有強行平倉的制度。炒家購買1000萬的房子，自己只有300萬，按揭700萬。房價跌了40％,想賣出其中1套房子來解決月供問題，可是，銀行不讓你賣出，因為房子跌剩的600萬元價值全部是銀行的。斷供3個月，銀行就來收房。銀行收房後，拍得550萬，自己的300萬不見了，成為“負翁”欠銀行150萬，房子沒有了，每個月還要還貸。被銀行列入“黑名單”，沒有東山再起的機會。

美國發生次貸危機的主要原因是按揭高槓杆。2009年，美國280萬戶家庭收到喪失抵押房產贖回權通知，而且2010年預計將持續增長。2012年，中國可能有28萬套住房的主人變成負翁。

炒作比股市更兇猛,炒房客的下場比股民更慘

第一，在股市，有快速的出局機會，而且大跌時會跌得慢一些。在房市，沒有快速的出局機會，崩盤時下跌速度很快。

因為有上下小幅震盪的短炒機會，所以，今下午買明上午可賣，隨時都有短炒者接手，100萬元的股票要賣出時，一按賣出鍵幾秒鐘後款就到帳了。加上有10％跌停板的緩衝，所以股票大跌時會跌得慢一些。

房市漲就一直漲，幾年不回頭，所以大多是豐厚盈利盤,風險不斷積累。一旦大勢不好，大利空襲來，炒家賣跌不賣漲，不少豐厚盈利盤有強烈的落袋為安的慾望，而買家買漲不買跌，於是掛牌賣出量大增，每天成交大減。腳踏車上坡時要有大的力量，下坡時力量小也會下滑。房市下跌時成交量小也會下跌。

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