因為百分80的人擁有百分20的錢，非富人小小的錢袋子，決定了富人不能囤積過多的房子。只有10萬條中魚，已經來了40萬個貪心的漁夫，炒房客的失敗是必然的，只是遲早的事。

最終，開徵物業稅後，炒房客會爭先恐後地出逃。市場恐慌的時候，掛牌賣出量就會放大10倍，買入量就會縮小10倍。供過於求的真相就徹底暴露出來了。長期熊市裡，不賣跳樓價，就會吃不了兜著走。

物質決定思想。房價不是由需求決定的，是由需求（思想）背後的錢袋子（物質）決定的。

首付能力和月供能力有天花板。大多數人首付能力50萬以下,每年還按揭的能力7萬元以下，漲價超過這條線，在這個城市，刀架脖子也找不到10萬個“有效自住剛需”！

炒房客在沿海城市囤積大量住房,連五年後進城的打工族需要的住房也已經閒置在那裡等待了。民工荒導致城市化放慢，沿海城市每年淨增人口減少,導致自住剛需的後備軍不足,所以,住房過剩將越來越明顯。供過於求必然導致房價下跌。

2010年初，在二線城市的E市，買普通一手房100平米，單價1.4萬元（包括稅費）。張三口袋裡有47萬元，用於裝修、傢俱、家電5萬元，首付42萬元。

【有效自住剛需接棒人還貸能力】 = 房款140萬元 * 按揭百分70 * 每年還按揭百分7 = 按揭98元 * 0.07 = 每年需要還貸6.86萬元。

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