日期：2010-07-23 18:17:50

今年3月以來，中國中央政府費了九牛二虎之力，出臺了一系列的房地產調控政策和措施。近來房地產的價格似乎有些下降,有關部門出來說是調控政策初見成效。但實際上，中國的房地產的弊端，可以說是已經積重難返，在“初見成效”的表象下醞釀著更大的危機，不僅僅是經濟學意義上的危機，而且也是政治學意義上的危機和社會學意義上的危機。對目前的房地產情形，人們往往用“官商大斗法”、“官商拉鋸戰”等來形容。不過，在中央政府和方方面面既得利益的較量背後，反映出來的則是在快速形成的“房地產病”。

房地產調控使人們赫然意識到，中國各種利益集團已經強大到何種程度，它們可以或抵制或影響中央房地產調控政策。在地方政府、銀行、開發商等多種強勢利益集團面前，中央政府的權威顯得極端的微弱。儘管中央政府“雷聲大”，但到了這些利益面前，可以說是毫無“雨點”。從投機者到地產商，仍在豪賭未來房地產的升值預期。發展商可以暫時推遲新樓盤，從而使得樓價堅硬；而房屋租金在近期更離奇直線上升。很多城市如上海、杭州、深圳、南京等的第三套房貸，從來就沒有停止過。

對中央有關部門來說，對房地產也已經產生了某種恐懼症。在1990年代，房地產佔中國的GDP還是很小的一部分。但在短短的數年間，房地產竟然成了中國的主柱產業。這裡當然有一個政策思路問題。很少有國家把房地產當成主柱產業。因為房地產是一個特殊的社會產品，很多國家視房地產首先為社會政策，而在實現社會政策過程中配置以經濟政策。在中國，當經濟缺少新的增長源時，各種經濟利益集團就轉向了房地產。很多年前，就有權威政策研究人士說，中國要學美國，把房地產做成主柱產業。直到最近仍然有政府權威人士堅持說，房地場依然是中國的主柱產業。（應當指出的是，金融危機前美國的房地產產業的興旺，主要是為了讓低收入階層有住房，因此明顯具有社會主義的色彩，只是走過了頭；而中國的房地產業則完全相反，是剝奪了低收入階層的住房權。即使主觀上的動機可能不是這樣，但客觀的效果就如此。）

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