日期：2010-12-18 17:57:07

第十三章購房時機與購房區域

這天，易建文打來電話，說慧慧週五、週六出差，希望週五晚上去陶奇家睡一晚，陶奇表示歡迎。週五，易建文來到陶奇家，他是專程來請教在北京買房的事的。

易建文對陶奇說：“我跟父母提了在北京買房的事，他們都表示支援。只是說現在頂多只能拿出兩萬塊錢。”

“前幾年，一些民營開發商針對某些專業投資客，以虛抬售價的方法，可以讓他們零首付購房。但是，當前樓市過於火爆，零首付的情況已經絕跡了。兩萬元肯定是不夠首付款，想買房你要趕緊籌錢。”陶奇說道。

易建文問：“你上次提到因為市裡供地減少，房價每年會上漲20%，所以我必須儘快買房，是這樣的吧？”

“我可能要上調預測的房價漲幅了。我所在的公司上週在土地市場拿了一塊土地，讓我更瞭解土地市場了。現在看來，土地價格的年升幅將超過20%，麵粉漲價速度加快了，麵包的價格一年之內就會跟上。”

“04年上海的房價曾經下跌，北京會不會也出現這種情況？”

“北京的房價一年內不可能下降了。房價和股價有相似之處，都有起伏，價格在谷底時買進是最合適的。房市和股市又有不同的地方，股價有漲有跌，房價總體卻是上漲的。在經濟學圖表中，我國房價是傾斜向上的直線和波浪線的疊加。”陶奇說著，示意性的在紙上畫了一條傾斜向上的波浪線，然後說道，“在這個曲線中，只有相對谷底和相對峰頂，而其中的拐點往往是某項政策的出臺，比如說，04年上海房價的下跌，是起始於上海收取房產增值稅政策的推出。在成熟的房地產市場中，只要經濟在發展，價格總體趨勢是平穩向上的。我國房地產市場應該說是正在成熟中，還可能出現暴漲暴跌的情況。”

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