日期：2010-12-14 08:49:21

會後，房老師領著陶奇來到他的董事長辦公室，想了解陶奇聽完彙報的感受。房老師的辦公室寬敞明亮，兩人在沙發上坐下。

陶奇首先稱讚道：“您公司做得調查很深入，很詳盡，我學到了不少東西。”

“彙報的結論與你的調查結論一樣嗎？”

“房價走勢的結論差不多，他們的更詳細。我的調查側重點和他們的不太一樣。”

“說說你調查的成果吧。”房老師的眼中也有期待。

“我的目標是夠我一人自住的小戶型，準備明年住進去。我搜索了清河區域的所有新盤，在四個被低估的樓盤中找到了這三個戶型。”陶奇邊說邊拿出兩張戶型圖，放在房老師面前的茶几上，接著說道：“這兩個零居戶型是‘玫瑰男女’的，另外一個是華泰城的一居。”

房老師在看戶型圖的時候，陶奇接著說道：“我計算過買這三個戶型的投資利潤率(註釋9-2)，年利潤率都在80%以上。”

“投資利潤率你是怎麼計算的？”房老師邊看戶型圖邊問道。

“即使清河毛紡廠地塊的開發商開發程序再慢，一年半以後房子也應該蓋好開始銷售了，那麼1.5年以後，該樓盤最保守的售價該是7500元/平米。”陶奇掏出一支筆在一張紙上比劃起來：“即使我想買的這些房子與新房有差距，只能賣7000元/平米，那麼保守的利潤就是7000- 5500（現在的售價）=1500元/平米。貸款首付20%意味著前期投入資金為5500×20%=1100元/平米，那麼年投資利潤率=1500÷1100÷1.5=91%。”

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