日期：2011-01-28 10:22:43

第九章 美元與中國房價（四）

說完了這些，我們就來說說經濟形勢影響房價的途徑。

第一階段，由於房地產政策改革，完全停止福利分房政策。促使第一批自主需求的人開始在城市購買房屋，這一階段大約發生在1998年到2003年間。這一階段的特點是自主需求和投資需求皆有，前者多數是大學畢業，由農村或者其它城市進入本城市的白領，一般在相對較為偏遠的區域，比如在北京，普遍都在四環、五環以外，後者是由於改革先富起來的一批人，如私營企業主、明星、有灰色收入的官員等。

這一階段，中國經濟開始從衰退走出，逐步走向繁榮，企業改革開始初步見了成效，對外貿易也開始逐年增長。不過一切都還處於正常的範圍之內，雖然由於外匯儲備的增加，人民幣發行的增長速度已經加快，可是還沒到了過分的地步。在購買房子的人群中，雖然已經有不少是投資需求，但主要是一些富人們多買幾套房子，改善下居住需要，或者放在那裡收收租子，規模相對還算有限。

第二階段，從2003年到2005年，這一階段中國對外貿易的總額開始不斷增加，外匯儲備也就隨著水漲船高，一個結果就是中國的鈔票越發越多。

本來鈔票發的多了，應該是各種產品的價格都開始上漲，可是中國長期以來在分配領域中，工資所佔比例一直偏低，再加上貧富差距的拉大，大家會注意到，從1998年到現在的12年，人們的工資收入的增加幅度是非常小的，很多行業可以說這十年來一直沒有增長。

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