日期：2011-01-25 22:11:13

第七章 人口紅利、經濟增長和房價

現代經濟學中被廣泛提及的概念有GDP、供給、需求、經濟週期、貨幣等等，可是有一個重要的概念“人口”，卻一貫被人們忽視，忽視到在經濟學教科書中一般都不會提這個概念，不提的原因很簡單，因為對於經濟學來說，人口在經濟學的各種方程式中，只能作為外生因素分析，就如同技術一般。

然而，人口對於宏觀經濟的影響，卻遠遠大於現在常被我們提到的大部分因素。

這一章主要分析人口對中國經濟和房地產市場的影響，分析中國問題之前，我想先說說日本的問題，因為中國現在的情況和日本當年太一樣了，分析日本的情況可以給我們提供最好的經驗。

某種程度上說，日本的崛起和衰退，都和人口有著密切的關係。

日本在1920到1940年代，一直維持著比較高的生育率，平均每年的出生人數維持在200萬人左右。而在戰後的三年，1947年到1949年，出現了一個生育高峰，平均每年出生人數是270萬，之後，人口的出生率開始走下坡路，一直到60年代，人口出生數量才又開始持續上升，大概持續到了1970年，又一次達到了高峰，不過也只有200萬，之後就一路下滑，到了2000年始每年的新生人口就只有120萬了。

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