日期：2011-01-24 10:04:33

第五章 未來向何處去

前面四章分析了幾個有關房價的重要問題，房子存量有多少，賣房人的狀態和心理以及買房人的情況。分析這些問題的目的，是為了探討未來的發展，這一章作為本部分的最後一章，就來分析一下中國未來房地產可能的走勢。

這部分前面幾章提到的問題都是和房價直接相關的供給和需求力量，而沒有涉及決定房地產走勢背後的經濟力量，所以這一章分析的走勢也是由供需力量決定的中短期走勢。關於決定房價的背後的經濟力量和房價的長期走勢，會在第二部分中進行詳細的分析。

首先說一個觀點，中國未來中短期的房價走勢，可能性並不是唯一的，而是會受未來政策導向的影響。

如果是放在美國、歐洲和日本，到了目前的局勢，我敢拍著胸脯保證，近期的房價肯定會下跌。因為這些國家不可能為了某一個目標而採取過激的政策，不是不想，而是政府釋出什麼政策，都要經過議會的批准，你看美國發布個救市政策，那叫一個費勁，可是在中國，說出來就出來了，政府的力量是不一樣的。

看空的人說現在房價已經高的不得了了，怎麼可能不跌呢。可是在我看來，2008年的時候的房價已經夠高了，最後不是又上漲了一輪嗎，當投機潮來了的時候，你是不能用理性來判斷事情的發展的。

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