因此，如果你現在打算買房子做投資，那確實需要慎重考慮了，先不說價格未來肯定會下跌，只要不漲或只是微漲，投資房子就是賠錢的事情，因為投資房地產實際上是有很大的交易成本的，沒有足夠的上漲空間，是無法彌補這些交易成本的。

但如果是因為自住需求，在短期內必須購買住房，那就是另外一種情況了，我絕不會像很多人那樣，勸人們去租房甚至是賣掉現有的住房。因為就現在的國情，自己有住房相比租房，確實能夠大大提高生活品質，這是一個不可迴避的事實，更何況住房還涉及到戶口、小孩入學的問題。不過，鑑於當前的局勢，如果買房，應該注意不要買總價過高、按揭太多、超過自己支付能力的房子，而且應該在財務上留有一定的餘地。這是因為未來的幾年，中國經濟很有可能遭遇極大的危機，如果現在超過自己的財務能力按揭，一旦未來經濟不景氣，就有可能把自己帶入非常悲慘的境地，另一方面，即便是從現在的經濟能力來看是可行的，如果未來經濟不景氣，遇到減薪甚至是失業，也會因為房子問題使自己立即進入財務困境。日本上世紀九十年代房地產泡沫破裂的時候，曾經有無數的日本人因為在經濟繁榮時買入高檔物業而面臨嚴重的財務危機。

回頭說我跟房子的事情， “複習經濟學”是很久以後的事情，如果不是父母、準媳婦和未來丈母孃的壓力，我當年還會繼續看空下去。可是形勢逼人，2008年的時候，在這“三座大山”的壓力下，依然堅持看空的我，還是在望京買了自己的第一套二手房。一居改造的小兩居，七十八平米，平米價一萬三，總價一百萬出頭，首付五十多萬，還有十年的貸款，月還款額度人民幣六千二百一十八元。

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