日期：2011-12-31 19:04:11

▲ 提前抄底變成負翁的，大多是老炒家。

1998年後，香港很多人都是負資產。閭丘露薇是鳳凰衛視的知名記者，她說：我是在1999年買的房子，因為亞洲金融風暴的關係，當時香港的房地產價格從1997年的高峰已經下跌了差不多4成。賣方虧了差不多100萬，200萬港元的價錢賣給了我。不到4年的時間，我的房子已經跌到100萬出頭，於是我成了香港眾多負資產一族當中的一員。正應了一句股諺，“新股民死於頂部，老股民死於抄底”。▲ 斷供的，大多是“白骨精”。

房價已經綁架經濟，已經綁架銀行，已經綁架老闆。一旦房價下跌50％，經濟危機是必然的，銀行半倒閉是必然的。在房價下跌50％的情況下，政俯必然普遍開徵房產稅，銀行必然來企業追債，介入炒房的企業老闆必然虧大錢，所以企業倒閉潮是必然的。企業人員減薪失業的情況將大量出現，將導致許多人斷供。牛市裡衣冠楚楚的“白骨精”，到熊市可能是斷供的“可憐蟲”。

▲ 虧錢最多的，是買破舊房等待拆遷的。

炒房客王二看到“地段好，補償多”，認為“地段好，很快就會拆遷”，於是買下一套等待拆遷的“老太太房”，是新房百分70的價格。因為銀行不給辦理按揭，是付全款100萬。在熊市到來後，囤積大量土地的開發商不敢再買入土地，所以土地流拍成為常態。政俯手裡積壓的土地也很多，便推遲和減少對民房的拆遷。5年過去了，拆遷仍然遙遙無期，不得不賣出。房價下跌百分50，實實在在地虧錢50萬元。5年 × 每年資金成本8％ = 40％ × 100萬元 = 又虧掉利息40萬元。

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