日期：2011-12-29 7:41:00

永別了高房價（人皆富翁到三成負翁）

前言

我的筆名是“方雄”。“方”是房的諧音。“雄”是熊的諧音。表面看，“方雄”是炒方格很牛之意。其實，“方雄”是房熊，意指房市將走大熊市之意。

選擇比努力更重要。2002年，如果你開始閒置房子當炒房客，9年後你可能是千萬富翁。2012年以後，如果你繼續閒置房子關蚊子，幾年後你可能被趕入廉租房。2011年買房自住，幾年後你可能紙幣沒有了，房子也沒有了。

房熊市已經了來臨，房價從最高價可能跌超60％。香港的房熊市下跌65％，日本至今仍然下跌6分之5。更嚴重的是，今後20年，因為計劃生育導致勞動力人口越來越少，因為炒房導致閒置房越來越多，因為房產稅導致土地價值和住房價值越來越小，所以中國半數住房的房價趨勢是從百萬走向百元（100）

房市未來，負翁率將高達30％。 按照當地房市最高價計算，2007年以後的商品房購買者（簡稱高價買房者），至少有30％的人負債率在40％以上，所以，一旦房價從最高價跌超60％，高價買房者的負翁率將高達30％。高價買房者虧損率將像股市那樣大於百分60。

本書長達16章140節，是“長篇小說”。絕對是原創。“似曾相識燕歸來”，但是“士別三日當刮目相待”。

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